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瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)限購了嗎？北方人在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件有哪些~瓊海博鰲鎮(zhèn)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。瓊海博鰲鎮(zhèn)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房資格如何滿足？外地人怎么樣在海南買房，面對(duì)這些疑問，海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策全方位解讀，想在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的“候鳥”不妨先來了解一下！
一、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策
瓊海博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)及濕潤氣候，長夏無冬，年均溫度24℃，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房前你對(duì)房子了解多少？瓊海博鰲鎮(zhèn)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海博鰲鎮(zhèn)買房到底值不值呢？“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候。那么，外地人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。
二、海南買房資格全方位解讀
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。瓊海博鰲鎮(zhèn)新房越來越稀缺，瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子會(huì)越來越值錢，那么，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房限購嗎？以下是海南限購政策全方位解讀：
2018年4月22日：海南全域限購政策
海南限購地圖
1. 實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
王偉解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)升值潛力逐漸被人看好，加上瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會(huì)越來越高，瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會(huì)越來越少。
三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房？
海南新一輪的限購政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房價(jià)，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風(fēng)在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的。而且瓊海博鰲鎮(zhèn)短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業(yè)員工
4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購新房：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實(shí)用面積折算下來，價(jià)格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價(jià)格大概低了20%-30%，而且價(jià)位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價(jià)的形式下相當(dāng)實(shí)惠。
臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，最冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3，如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會(huì)越來越高，瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會(huì)越來越少。
四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)有哪些？
寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。普通的住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時(shí)候一定要考慮這個(gè)問題。購買普通住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么，比如說優(yōu)點(diǎn)在于七十年產(chǎn)權(quán)是比較標(biāo)準(zhǔn)的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據(jù)自己的需求來選擇。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜，僅供參考！
1、后海銀帆： 后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，物業(yè)公司是海航海島歐鉑物業(yè)。
2、金祥·萬卷山： 金祥·萬卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場街道，綠化率45%。
3、陽江雅苑養(yǎng)生城： 陽江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽江農(nóng)場場部(海南省瓊中縣)，
4、海闊天空·子爵公館： 海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.99元/平米/月。
5、天邑國際大廈： 天邑國際大廈位于龍華區(qū)(海口) 濱海大道，物業(yè)費(fèi)7.00元/平米/月。
6、悅隆莊·菩提宮殿： 悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40年。
7、鹿港溪山： 鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(hào)（免稅店以北200米），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (1公里)三亞市人民醫(yī)院 (4公里)；
8、恒大·海花島： 項(xiàng)目地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)海花島。
9、海南福里： 位于福山咖啡旅游文化度假區(qū)。
10、翡翠經(jīng)典花園： 翡翠經(jīng)典花園位于翡翠經(jīng)典花園，開發(fā)商是五指山兆通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢：住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外，這就導(dǎo)致很多人有錢想要在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房子都不行。而瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓房就不一樣了，購買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓是不限購不限貸的，有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。更多不限購樓盤，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里最適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。
王偉結(jié)語：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。瓊海博鰲鎮(zhèn)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策，供大家參考。。。
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瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)限購了嗎？北方人在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件有哪些~此文由臻房小華編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/news/112424.html
