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全款買新房和二手房拿證的時間是多久 海南博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

海南新房：我們買海南新房都是需要簽訂海南購房合同的，海南購房合同上面就會約定房屋的交房時間和辦理博鰲鎮(zhèn)房產證的時間。一般來說，現(xiàn)在買的期房都需要一到兩年的時間才交房，交房后開發(fā)商才開始辦理整個小區(qū)的大產權，辦理好后才能辦理每套房屋的分戶產權，根據開發(fā)商的不同，辦理的時效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的時間，我們在簽訂海南購房合同時應仔細看這些條款。所以綜合算下來買海南新房需要等待2、3年的時間，一般來說博鰲鎮(zhèn)房產證都會提前辦理好，但是不會提前很長時間。

海南二手房：海南二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到博鰲鎮(zhèn)房產證，如果買方是全款海南買房，賣方的房屋又無貸款，那么幾天時間就能辦理好過戶，拿到博鰲鎮(zhèn)房產證。如果買方是貸款海南買房，賣方的房屋無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時間，同樣是辦理完過戶就能拿到博鰲鎮(zhèn)房產證，不過拿到博鰲鎮(zhèn)房產證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放款給房東。

博鰲鎮(zhèn)房產證：房屋權屬登記是海南房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

先看一下海南購房合同，上面有辦理博鰲鎮(zhèn)房產證的較后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

辦理博鰲鎮(zhèn)房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理博鰲鎮(zhèn)房產證。

辦理博鰲鎮(zhèn)房產證時，業(yè)主需要注意博鰲鎮(zhèn)房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

若有海南購房按揭貸款，博鰲鎮(zhèn)房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

正常狀態(tài)下的博鰲鎮(zhèn)房子辦理產權證更名需要7-10個工作日，以當地博鰲鎮(zhèn)房產部門工作量為準。若是貸款海南購房，當材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日。如果是買海南新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質樓盤推薦

1、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），物業(yè)費1天元/平米/月。

2、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)，物業(yè)費住宅1.3、商鋪1.9元/平米/月。

4、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園，容積率1.11。

5、博鰲金色鰲苑： 均價19000元/㎡，項目地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，物業(yè)費4.50 元/平米/月。

7、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，綠化率60%。

8、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)，容積率0.82。

9、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，

10、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，項目地址：瓊海市興海中路與愛華東路交匯處。

博鰲鎮(zhèn)休閑度假：博鰲鎮(zhèn)依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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