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二手房貸款如何計(jì)算利息 海南瓊海購(gòu)房，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

海南二手房貸款利息可以用等額本金還款法或等額本息還款法，來(lái)進(jìn)行計(jì)算。具體的計(jì)算公式如下：

1、等額本息：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

月利率=年利率/12;

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

在瓊海市購(gòu)房者辦理貸款海南買房的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)自己目前整體的收入做一個(gè)了解，只有了解清楚了自己目前的收入情況，才能確定自己的還款能力，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

對(duì)于選擇購(gòu)買海南二手房的瓊海市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在辦理海南二手房貸款的時(shí)候，自己是可以自主選擇貸款的銀行的，通常來(lái)說(shuō)，各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)瓊海市購(gòu)房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，所以瓊海市購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款，貸款流程如下：

1、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

2、銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核;

3、審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù);

4、房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;

5、把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);

6、他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款;

7、銀行放款，交易結(jié)束;

瓊海樓盤推薦

1、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于鴻信御景灣，開(kāi)發(fā)商是瓊海鴻信投資有限公司。

2、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，容積率0.56。

3、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，物業(yè)公司是海南第一物業(yè)。

4、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，容積率1.73。

5、鵬欣白金灣： 均價(jià)24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場(chǎng) (2.8公里)農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄 (3.3公里)中國(guó)光大銀行 (3.2公里)。

6、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，容積率1.5。

7、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對(duì)面，物業(yè)費(fèi)1.40元/平米/月。

8、官塘水院： 均價(jià)690萬(wàn)元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘水院，開(kāi)發(fā)商是海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司。

9、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價(jià)12000元/㎡，博鰲濱海小鎮(zhèn)位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），物業(yè)費(fèi)3.0元/平米/月。

10、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

瓊海是否值得買？，瓊海房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，瓊海房子還能升值嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購(gòu)，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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