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這幾個細(xì)節(jié),教你怎么驗收毛坯房! 瓊海市房子,瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
海南買瓊海房子是一生中少有的大事,因此海南買房的時候一定要要很慎重。瓊海市購房者們在買到自己心儀的瓊海房子時,也不要急著驗收,一旦驗收不夠仔細(xì),驗收完之后再發(fā)現(xiàn)問題就后悔都來不及了。那么,我們在毛坯房驗收的時候應(yīng)該從哪些細(xì)節(jié)處來檢驗瓊海房子的好壞呢?
毛坯房驗房要注意哪些細(xì)節(jié)?
一、墻壁
仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
二、地面
仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板。可用小錘敲打地面來檢驗有無空殼開裂情況,如咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好。
三、地平
將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。
四、窗戶
窗戶開關(guān)是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土有無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!
五、層高
看凈高是否符合要求(瓊海市購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)。
六、衛(wèi)生間
重點檢查坐廁下水是否順暢,是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。
七、廚房
(1)檢查電、水、煤氣表是否齊全,并注意度數(shù)是否從零開始。
(2)是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。
八、上下水
(1)驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是臺盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下)。
(2)通球試驗:是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。因在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
九、防水
用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
買海南新房的時候房屋的選擇固然十分重要,但是對毛坯房的驗收也不能馬虎。驗收的時候多一個細(xì)節(jié),以后生活的時候可能就可以多一份舒心。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、兆和萬泉椰風(fēng): 均價10000元/㎡,兆和萬泉椰風(fēng)位于兆和萬泉椰風(fēng),開發(fā)商是瓊海兆和實業(yè)有限公司。
2、旺興花園: 均價7800元/㎡,旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號,
3、京博雅苑: 均價7000元/㎡,京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號,
4、博鰲·海御: 均價17000元/㎡,博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道,綠化率40%。
5、富英雅苑: 均價5050元/㎡,富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號,
6、中視萬泉灣: 均價5225元/㎡,中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè),
7、萬泉豪廷三期皇家騎士: 均價5843元/㎡,萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭,物業(yè)費暫無資料元/平米/月。
8、鵬欣白金灣: 均價24500元/㎡,鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè),周邊娛樂有博鰲亞洲灣水上樂園 (700米)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣大酒店 (700米)博鰲風(fēng)情酒吧 (2.8公里)。
9、融創(chuàng)·博鰲金灣: 均價23000元/㎡,融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號,醫(yī)院配套有博鰲鎮(zhèn)人民醫(yī)院、瓊海人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院、瓊海市婦幼保健院;
10、綠葉經(jīng)典: 均價15000元/㎡,綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口(晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處),周邊商場有寶真超市 百家匯超市 明裕超市 椰亨商城。
瓊海是否值得買?,瓊海房價還會漲嗎?很多人問小陳,瓊海房子還能升值嗎?中國就這么一個宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢人越來越多,隨著老齡化渡假需求越來越大,肯定還會漲,而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種限購,關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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