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二手房中介傭金一般是多少 海南二手房,瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
一般是房屋銷售價格的1%至3%,是出售方和購買方都需要向中介方支付的。海南二手房中介費實行明碼標(biāo)價制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置,公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項,在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。
海南二手房中介費支付方式1、中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該像房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。
2、中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票。
3、海南二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定,需到有關(guān)部門辦理。
海南二手房交易的費用海南二手房除了需要繳納中介費之外,還需要繳納以下海南二手房交易稅費:
1、契稅:契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅:個稅即個人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查檔費:收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
4、營業(yè)稅:營業(yè)稅是成交價的 5.55%,征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況:滿 5 年就免征,不滿 5 年要全額征收。
5、買賣公證費:買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費:工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續(xù)費:產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當(dāng)天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。
瓊海養(yǎng)老樓盤推薦
1、景成花半里: 均價7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛華東路交匯處,綠化率54%。
2、百達(dá)萬泉騎樓印象: 均價17000元/㎡,百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁),容積率2.29。
3、博鰲假日海岸: 均價9800元/㎡,博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲,綠化率。
4、綠葉經(jīng)典: 均價15000元/㎡,綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口(晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處),醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院 瓊海市中醫(yī)院 瓊海市婦幼保健院 瓊海市建平醫(yī)院;
5、清庭: 均價7800元/㎡,清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè),下高速路口,產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、瑞海水城: 均價13000元/㎡,瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處,容積率1.41。
7、海逸廣場: 均價5700元/㎡,海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路),綠化率56.11%。
8、碧桂園東海岸: 均價17000元/㎡,碧桂園東海岸位于碧桂園東海岸,開發(fā)商是海南寶蓮城(博鰲)實業(yè)有限公司。
9、官塘首府: 均價20000元/㎡,官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶(紅色娘子軍紀(jì)念園正對面),產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場: 均價60000元/㎡,博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁,周邊商場有宏源貿(mào)易商行(400米)博客隆大眾商行(400米)惠佳旺超市(500米)樂眾百貨(500米)。
瓊海獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,瓊海是不是具有投資價值?答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售?促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素,必定是這個樓盤的獨有資源,因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。
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