買房熱線：18089828470

住房可以做二次抵押貸款嗎 海南瓊海市購房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

住房可以做二次抵押貸款的。目前大多數(shù)銀行有二次抵押貸款業(yè)務(wù)的，不過想要申請二次抵押貸款是要符合二次抵押貸款條件的，而且銀行放貸會按照海南房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值來放，建議如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

2、海南房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對瓊海房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的海南房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和海南房產(chǎn)。

4、個人資質(zhì)問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。

6、不是所有的瓊海房子都能辦海南房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的瓊海房子，沒有海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的瓊海市二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供瓊海市購房合同或瓊海市購房協(xié)議的瓊海房子，權(quán)屬有爭議的瓊海房子，拆遷范圍內(nèi)的瓊海房子等均不能用來抵押貸款。

1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)房屋評估部門將對瓊海房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人海南房產(chǎn)作抵押，則需要提供海南房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

海南瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

咨詢V信：18089828470

瓊海市住房可以做二次抵押貸款嗎此文由臻房小錢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://stbmh.com/news/125071.html