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    瓊海市住房可以做二次抵押貸款嗎

    2020-05-10 20:07:56瀏覽量(

    摘要:瓊海新房,住房可以做二次抵押貸款的。目前大多數(shù)銀行有二次抵押貸款業(yè)務(wù)的,不過想要申請二次抵押貸款是要符合二次抵押貸款條件的,而且銀行放貸會按照瓊海房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有

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    住房可以做二次抵押貸款嗎

    住房可以做二次抵押貸款的。目前大多數(shù)銀行有二次抵押貸款業(yè)務(wù)的,不過想要申請二次抵押貸款是要符合二次抵押貸款條件的,而且銀行放貸會按照海南房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值來放,建議如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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    住房二次抵押貸款要注意哪些事

    1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

    2、海南房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶,對瓊海房子進行重新評估后,評估六成的抵押率,所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

    3、不是所有的海南房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款,不確定因素包含個人和海南房產(chǎn)。

    4、個人資質(zhì)問題如果想申請房屋抵押貸款,那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄,同時還要有償還貸款及本息的能力,還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準,都有被拒貸的可能,如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

    5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款,并且現(xiàn)在還在還款中,新的還款金額如果超過月收入的50%,也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度,銀行對能否按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。

    6、不是所有的瓊海房子都能辦海南房產(chǎn)抵押貸款的,如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋,未結(jié)清貸款的瓊海房子,沒有海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,未滿5年的經(jīng)濟適用房,房齡太久、面積過小的瓊海市二手房,文物保護建筑,違章建筑物或臨時建筑物,無法提供瓊海市購房合同或瓊海市購房協(xié)議的瓊海房子,權(quán)屬有爭議的瓊海房子,拆遷范圍內(nèi)的瓊海房子等均不能用來抵押貸款。

    如何辦理房屋抵押手續(xù)

    1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時相關(guān)證明材料也需遞交,比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

    2、相關(guān)房屋評估部門將對瓊海房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人海南房產(chǎn)作抵押,則需要提供海南房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

    3、經(jīng)過對房屋評估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。

    4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

    5、通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費的貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后,就辦理撤貸手續(xù)。


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