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瓊海市二手房評估價怎么計算 海南瓊海二手房，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

申請貸款買瓊海市二手房的話，瓊海市二手房的評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式瓊海購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

1、房齡：房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今后的使用構(gòu)成影響。房屋自修建完畢后，就開始進(jìn)入了折舊期。在進(jìn)行瓊海市二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

2、戶型：套二、套三等正規(guī)戶型好，反之，形狀不規(guī)范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低瓊海房價，一般減去5%到10%。

3、樓層：塔樓：中間層>高層>底層;板樓：中間層>1層>5、6層，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。

4、朝向：塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向。

南北朝向的海南房子最好。東西朝向及其他朝向的海南房子的室內(nèi)通風(fēng)和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋評估時要減去2%到5%。

5、裝修：裝修時間在5年以內(nèi)的房屋價格要高一些，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需加10%。反之，若裝修時間超過5年，或者只是簡易裝修，裝修成本不大，增加比例酌情降低。

6、物業(yè)管理：有物業(yè)管理的小區(qū)主要是新修商品房樓盤，建筑年代在1995年左右或是單位宿舍區(qū)都不設(shè)置物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)減去3%到5%。

7、位置與地段：房屋臨街會降低出售價格。房屋所處位置較好，在居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)的地方，要增加15%左右。

8、配套：瓊海購房者在選購瓊海市二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、學(xué)區(qū)、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。如果房源周邊設(shè)施配套不全，則按比例減少5%到15%。

9、小區(qū)環(huán)境：尤其近兩年霧霾嚴(yán)重，瓊海購房者更加看重小區(qū)布局和綠化，如果不達(dá)標(biāo)，要減少3%到5%。

10、市場：二手瓊海房價格評估同樣要考慮到買家心理因素和市場效應(yīng)，最近地鐵房和學(xué)區(qū)房深受瓊海購房者喜愛，因而價格水漲船高，再往前推十幾年，二三環(huán)海南房子最熱，應(yīng)根據(jù)市場不同變化，對搶手房源提高5%左右。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。

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