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如何將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán) 瓊海市購房，瓊海獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

根據(jù)我國的土地政策，目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)來的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習(xí)慣叫法。因為它沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同在國土源房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是海南購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行瓊海市二手房交易，其對房屋所占土地享有百合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。所以小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造度的海南房產(chǎn)。

1．小產(chǎn)權(quán)房在實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種瓊海房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給海南購房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行瓊海市二手房交易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難得到保護(hù)。

2．小產(chǎn)權(quán)房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護(hù)。可分為兩類：第一類小產(chǎn)權(quán)房是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

瓊海樓盤推薦

1、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對面)，周邊商場有寶真商場、百佳匯商場、椰亨商場。

2、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)，

3、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，物業(yè)公司是博鰲水城旅業(yè)有限公司。

4、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對面），容積率1。

5、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），周邊餐飲有海南博鰲海航漁人碼頭 (424米)海龍王海鮮廣場 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

6、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，周邊娛樂有石頭故事(423米)基本點KTV(3公里)國都夜總會(2公里)。

8、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于陽光海逸，開發(fā)商是瓊海恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

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10、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，物業(yè)公司是同創(chuàng)物業(yè)管理公司。

瓊海休閑度假：瓊海依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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