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房改房的土地性質(zhì)是什么 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

即為已購(gòu)公有住房，是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房。房改房的是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國(guó)家，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

在瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者自己居住時(shí)，出于有利于房改的考慮，國(guó)家并不對(duì)土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對(duì)居民有潛在的優(yōu)惠。這時(shí)的交易是不完全的市場(chǎng)交易。當(dāng)居民出售住房時(shí)，情況就出現(xiàn)了變化，是按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行的，是完全的市場(chǎng)交易，市場(chǎng)價(jià)是包含了土地使用權(quán)的。

房改房是70年。一些老的樓盤情況更加復(fù)雜，使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

在《房屋權(quán)證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國(guó)有土地使用權(quán)證》上的土地年限。

土地證沒有年限，該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會(huì)改為商品房，才能正常交易。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。

但如果所購(gòu)買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由博鰲鎮(zhèn)買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套海南房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)首次實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬人次，刷新了中小型機(jī)場(chǎng)航班保障的新紀(jì)錄。，海南二手房。

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