購(gòu)房威信：180898284⒎0

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么 海南購(gòu)房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房。

1、采用統(tǒng)一格式：一般海南購(gòu)房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的，那么海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同之前可以查看一下開(kāi)發(fā)商提供的海南購(gòu)房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。雖然有很多人都這樣做，但這并非海南購(gòu)房的必經(jīng)程序。

2、海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間：一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于海南房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到海南購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以海南購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、違約責(zé)任：海南購(gòu)房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后海南購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

1、五證：所謂“五證”即博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。五證是項(xiàng)目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買(mǎi)的博鰲鎮(zhèn)房子才相對(duì)安全。有的人可能記不住這么多證書(shū)，但你務(wù)必要記住一個(gè)，那就是《商品房預(yù)售許可證》，它是五證中的最后一個(gè)，開(kāi)發(fā)商要想取得預(yù)售證必須辦下來(lái)前四個(gè)證。如果是現(xiàn)房，則應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

2、交房：現(xiàn)在大多數(shù)的博鰲鎮(zhèn)房子都是預(yù)售，理論上只要是預(yù)售就存在爛尾或延期的可能。關(guān)注交房時(shí)間和交房條件很重要。海南購(gòu)房合同上一般包含兩個(gè)日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標(biāo)注了竣工日期沒(méi)有標(biāo)注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來(lái)標(biāo)注，也就應(yīng)該警惕了。交房日期是海南購(gòu)房合同必須要醒目標(biāo)注的，做到確實(shí)無(wú)疑義。并注明延期的違約責(zé)任。

3、質(zhì)量和配套：填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

房屋質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，海南購(gòu)房合同中也要對(duì)質(zhì)量和配套問(wèn)題做出相應(yīng)的約定。比如開(kāi)發(fā)商當(dāng)初銷售時(shí)承諾的學(xué)校建成日期，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。

4、各種面積：公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)辦公用房都會(huì)擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫(xiě)明。

海南購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

海南買(mǎi)房人應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

另外關(guān)于面積誤差，也應(yīng)做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的誤差紅線來(lái)決定是否退房或是否補(bǔ)償房款。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開(kāi)通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機(jī)場(chǎng)的建設(shè)已經(jīng)得到國(guó)家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2018年3月中下旬投入試運(yùn)行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟(jì)，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點(diǎn)。.，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

打折TEL：⒈80898⒉8470

海南購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么此文由臻房小倪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/news/127691.html