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房屋所有權確權糾紛如何解決 海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

1、按照確權之訴提起訴訟。在海南房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應由不動產(chǎn)所在地法院管轄；

2、訴訟受理費：案件收取，一般每件300元。

3、準備材料：起訴書、海南房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的相關證據(jù)，包括首付款、瓊海購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權的資料或產(chǎn)權分割協(xié)議、產(chǎn)權公證資料等；原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。

4、在海南房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費會得到一個立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補充齊全。等開庭審理。

5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權。

1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準非法占用農(nóng)村土地新修建的房屋；此類房屋，根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，將拆除非法占用土地上新建的房屋！

2、房屋的宅基地面積超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標準建，此類房屋僅確權合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待房屋翻新、重建時將收回多余宅基地！

3、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地上修建的房屋，《土地管理法》第二條、第七十三條就明確規(guī)定：禁止買賣或者非法轉讓農(nóng)村土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的將拆除土地上的建筑設施！

4、擅自在耕地以及基本農(nóng)田保護區(qū)修建的住宅，目前國家正在大力保護農(nóng)村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農(nóng)用地轉為建設用地的審批手續(xù)，而且國家明令禁止基本農(nóng)田保護區(qū)修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權登記，將會被拆除！

海南瓊海樓盤賣點：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。，瓊海房子。

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