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    什么博鰲鎮(zhèn)房子叫洋房

    2020-06-04 20:07:29瀏覽量(

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    什么博鰲鎮(zhèn)房子叫洋房

    生活中,很多人都會(huì)將洋房和多層混淆,但其實(shí)這兩者是完全不同的房屋類型,博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可以從建筑形態(tài)上進(jìn)行區(qū)分。洋房一般為6層以下多層板式建筑,以4和5層為主,并且從洋房所處的地段也可以進(jìn)行區(qū)分,洋房綠化率比較高,也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況,修建洋房占用的土地比較多,所以洋房普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。

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    怎么區(qū)分洋房和高層住宅

    1、容積率不同:容積率指的就是一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值,洋房的容積率相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)要低很多。一般來(lái)說(shuō)容積率低,小區(qū)各個(gè)樓棟之間的樓間距就可以更寬一些,業(yè)主也能享有綠色的居住環(huán)境,以及獲得較好的采光。

    2、得房率不同:從得房率來(lái)講,洋房的得房率要比高層多一些,在其他條件相同的情況下,得房率越高的話,買到的海南房子就更劃算一些。比如說(shuō)以90㎡為例,常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右,可能還會(huì)更高一些,但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。

    3、梯戶比不同:梯戶比指的是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例,通常樓層低戶數(shù)少,有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門電梯廳,類似于獨(dú)立入戶。而高層的話一般層數(shù)高達(dá)二、三十層,又是兩梯四戶,戶數(shù)多,高層住宅乘坐電梯是一個(gè)很大的問(wèn)題,每天上下班,都是人擠人,而且要等很久,體驗(yàn)肯定不如洋房好。

    4、地段不同:洋房更注重居住環(huán)境、居住體驗(yàn)這一塊,容積率比較低,打造一個(gè)花園洋房需要占據(jù)的面積更多一些,所以大多數(shù)的洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段。而高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些,所以高層住宅更接近城區(qū),洋房相對(duì)則會(huì)稍偏一些。


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