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    博鰲鎮(zhèn)定金如何退

    2020-06-14 20:09:10瀏覽量(

    摘要:海南買房,定金繳納之后,是不能退還的。如果遇到了可以退還的情況,只需要與開發(fā)商協(xié)商退還事宜即可。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額

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    定金如何退

    定金繳納之后,是不能退還的。如果遇到了可以退還的情況,只需要與開發(fā)商協(xié)商退還事宜即可。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

    定金合同要采用書面形式,并在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

    定金和預付款之間有什么區(qū)別?

    1、性質不同。

    首先,定金是定金合同的內容,定金合同是從屬于主合同的從合同,其目的就是為了保障主合同的順利進行,其本身不是在履行主合同的內容。而預付款則是主合同的內容之一,那么交付預付款就是一種履行主合同的行為。

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    2、作用不同。

    預付款的作用帶有支援性,能夠幫助對方解決資金上的問題,從而確保對方能夠順利履行合同的各項條款。定金雖然也有這方面的作用,但是其主要作用還是在于對合同的保障。定金能在合同是否成立而發(fā)生爭議時,對合同的成立起到一個證明作用;而預付款則不具有擔保和證約的作用。

    3、效力不同。

    在合同正常履行的情況下,預付款是作為價款一部分來進行抵付的;如果合同沒有得到履行的話,那么不管是交易雙方哪一方違約,預付款都是要原數(shù)退還的。

    定金在這方面和預付款有很大的不同。如果合同得以正常履行,那么定金可以根據(jù)雙方的約定來用于抵作價款或退回,不像預付款那樣必須用來抵作價款。在合同沒能正常履行的情況下,如果是給付定金的一方違約,那么不履行合同的給付方的定金不予退還;如果接受定金的一方違約,接受定金的一方則要雙倍償還定金。

    因此可以看出,定金是具有懲罰性質的,而預付款則不具備懲罰性質。

    4、支付方式不同。

    定金是一次性支付完的,定金全部交付后定金合同才能生效。預付款則可以一次性付清,也可以分期付清,二者在支付方式上有一些不同。

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