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建筑面積怎么算使用面積 瓊海市購房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

建筑面積=使用面積*1.3。住宅的使用面積包括住宅內(nèi)的凈面積總和。如果是斜坡屋頂，室內(nèi)必須有一半的面積凈高在2.1m以上，其余部分正負(fù)差在1.5m以內(nèi)，則可被稱作是使用面積，陽臺面積超過6㎡的部分，根據(jù)一半的比例算入使用面積。

1、評估瓊海市購房能力：現(xiàn)在不少的城市都有出臺了關(guān)于瓊海市買房限購的一些政策，但是各個城市對于瓊海市買房限制的政策還是有不同的地方，所以瓊海市購房者在購瓊海市買房屋之前就要考慮到自身的瓊海市購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域瓊海市買房。

2、了解瓊海房產(chǎn)知識：大家在購瓊海市買房屋的時候肯定都非常害怕自己被銷售人員欺騙，所以為了避免自己被人給欺騙了，大家在購瓊海市買房屋的時候就應(yīng)該多去了解一些瓊海市買房的知識，在了解瓊海市購房知識的時候，瓊海市購房者可以針對性的了解房屋的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的瓊海房產(chǎn)知識可以有效的幫助瓊海市購房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房：現(xiàn)在大家都非常喜歡上網(wǎng)，所以不管自己是想要購買瓊海市二手房還是購買海南新房，一般在購買之前都會先在網(wǎng)上去查詢一些目前出售的房源信息，但是大家網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房才是瓊海市買房的關(guān)鍵步驟，瓊海市購房者在實(shí)地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全、樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)、樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：一旦確定好了想要購瓊海市買海南房子之后，肯定就需要和賣方把房屋的買賣合同給簽訂好，但是在簽訂房屋買賣合同的時候如果有遇到需要支付定金或者訂金的情況，那么瓊海市購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的瓊海市購房合同時，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、選擇付款方式：購瓊海市買房屋的方式通常只有兩種，一種方式是全款購買，一種方式是通過貸款去購買，但是不管大家是選擇哪種方式支付房款，瓊海市購房者都需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款瓊海市買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住：當(dāng)大家把前面的流程都走完之后，那么就等著開發(fā)商那邊通知接房入住了，如果大家所購買的海南房子是期房，那么大家等待的時間肯定就會非常久，一般都是在項(xiàng)目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知瓊海市購房者驗(yàn)收，瓊海市購房者攜帶身份證和《商品房瓊海市購房合同》等材料就可以驗(yàn)房了，如無問題簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。

海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海樓盤。

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