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房產(chǎn)證寫孩子名字？這些影響需先了解清楚 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

有不少家長想給孩子博鰲鎮(zhèn)買房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套海南房產(chǎn)，近期想再買一套，登記在10歲的兒子名下。他想了解的是，海南房產(chǎn)證是否可以單獨(dú)寫孩子名字，又會(huì)有什么影響呢?

解答：

秦先生如果想把新買的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子登記在孩子名下，是可以的，但也有前提條件。一是要符合限購政策，具有當(dāng)?shù)氐沫偤２楁?zhèn)購房資質(zhì);二是博鰲鎮(zhèn)買房不能貸款，必須支付全款。

需明確的是，如果是貸款博鰲鎮(zhèn)買房，房本是不能單獨(dú)寫孩子名字的。這是因?yàn)椋闯赡甑暮⒆記]有償還貸款的能力，所以無法申請(qǐng)銀行貸款;這種情況下，就需要父母作為共同瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人，為未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任，海南房產(chǎn)證上也就得把共同瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人名字也寫上。

而海南房產(chǎn)證上如果只寫孩子名字，未來會(huì)有什么影響呢?鏈家交易中心專業(yè)人士指出，總體來看，既有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。

從優(yōu)勢(shì)方面來說，可以減少今后父母想把瓊海博鰲鎮(zhèn)房子過戶給孩子時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)，瓊海博鰲鎮(zhèn)房子屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不論是孩子將來結(jié)婚還是父母離婚，都可以保護(hù)孩子的利益。

而從劣勢(shì)方面來說，未來瓊海博鰲鎮(zhèn)房子如果要再交易的話，限制會(huì)比較多，手續(xù)也會(huì)相對(duì)復(fù)雜。比如秦先生夫婦如果未來要出售孩子名下的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，必須出示“為了未成年人利益才出售海南房產(chǎn)”的聲明書以及監(jiān)護(hù)人證明書等相關(guān)材料。也就是說，“套現(xiàn)”等用途是不被允許的。

與此同時(shí)，孩子名下已經(jīng)有一套房，受限購政策影響，未來他/她如果自己想要再博鰲鎮(zhèn)買房的話，就有可能買不了或只能算二套房(首付和貸款利率都會(huì)高出不少)。

還要注意的是，即使是未成年孩子名下的海南房產(chǎn)，也是計(jì)入家庭套數(shù)的，并不能規(guī)避限購。比如，類似秦先生這種情況，以北京為例，一個(gè)京籍家庭，如果父母名下有一套海南房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套海南房產(chǎn)，那么該家庭已有兩套海南房產(chǎn)，按照北京的限購政策，就不能再在北京博鰲鎮(zhèn)買房了。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對(duì)流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好，對(duì)人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。

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