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等額本息還款計(jì)算公式是什么 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊海買房子。

每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 +每月利息計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息提前還款劃算嗎?

從還款方式來(lái)看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的瓊海市購(gòu)房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多，提前還款時(shí)需要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧，即不劃算。如果瓊海市購(gòu)房者有提前還款的打算，那么在選擇還貸方式的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

當(dāng)然并不是說(shuō)采用了等額本息還款方式的瓊海市購(gòu)房者就適合提前還款了，這還是可以通過(guò)其他的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。如果瓊海市購(gòu)房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式，這樣一來(lái)就可用等額本金提前還款了，不過(guò)這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。

1、公積金月繳金額比較高。

如果瓊海市購(gòu)房者本身是有繳納個(gè)人公積金的，并且每個(gè)月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

2、房貸利率處于上浮中。

由于是貸款海南買海南房子，那么關(guān)系到瓊海市購(gòu)房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處于上浮中，瓊海市購(gòu)房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜](méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

3、把海南房子作為融資工具。

雖然現(xiàn)在大部分的瓊海市購(gòu)房者都是為了購(gòu)買自住房的，但也存在一部分瓊海市購(gòu)房者把海南房子作為融資工具的，這部分瓊海市購(gòu)房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年海南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以瓊海市房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

瓊海樓盤排行

1、博鰲陽(yáng)光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)公司是中油陽(yáng)光物業(yè)。

2、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，醫(yī)院配套有博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(1公里)瓊海市中醫(yī)院(17公里)瓊海市人民醫(yī)院(15公里)瓊海復(fù)康醫(yī)院(15公里)；

3、瓊海椰海雅苑： 均價(jià)11500元/㎡，位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號(hào)。

4、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。

5、陽(yáng)江花苑： 均價(jià)9700元/㎡，陽(yáng)江花苑位于陽(yáng)江花苑位于瓊海市銀海路，綠化率40%。

6、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，容積率0.81。

7、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于清庭，開(kāi)發(fā)商是瓊海中天房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司。

8、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，綠化率50%。

9、博鰲金色鰲苑： 均價(jià)19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)，周邊餐飲有鰲莊海味館(400米)昌隆漁港(400米)海龍王海鮮廣場(chǎng)(580米)清香快餐小吃(500米)。

10、萬(wàn)泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，萬(wàn)泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)，周邊商場(chǎng)有寶真商場(chǎng)、百佳匯商場(chǎng)、椰亨商場(chǎng)。

瓊海年平均溫度17~19℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房?jī)r(jià)將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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