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公積金審批通過后不放款原因 海南房價，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、開發(fā)商沒有及時把《商品房銷售備案表》送至銀行。

2、公積金中心的放款名單沒有提交到銀行(通常在15個工作日之內(nèi))。

3、公積金中心的資金還沒轉(zhuǎn)到給您發(fā)放貸款的銀行。

4、公積金中心的資金還沒有發(fā)放到銀行或者公積金中心的公積金余額不足。

1、經(jīng)辦機構(gòu)撰寫送審，提交報告。

一般來說，在貸款者向銀行那邊提交了貸款申請之后，銀行那邊并不是馬上就會對貸款進行審批，因為銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細版征信報告、個人風險評級單等等)，在客戶經(jīng)理把資料都整理好了之后，就會撰寫一份送審報告，然后提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營機構(gòu)負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。

在銀行授信審查部門機構(gòu)提交的材料后，就會按照自己銀行目前的相關(guān)要求對貸款進行審核，如果有疑問或者漏缺的讓經(jīng)營機構(gòu)補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經(jīng)營機構(gòu)，在相關(guān)的工作人員審查了貸款者的貸款資料之后，審查人員會出具審查意見并提交審查部門負責人審核，審核的時間最快一天左右，最慢大概是兩個月左右。

3、審批。

當授信審查部門的工作人員審查了貸款者的資料，并確定無誤之后，就會繼續(xù)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會直接過，很少有駁回的，這個審批時間一般都是在三天左右。

4、放款。

當分管的領(lǐng)導(dǎo)審批之后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機構(gòu)，這個時候客戶經(jīng)理就可以拿著資料去放款中心申請放款了。

首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：瓊海市房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，瓊海購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。

如果瓊海購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。當然如果瓊海購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。

瓊海樓盤排行

1、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊娛樂有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，另外還有3個規(guī)劃中的高爾夫球場;項目南側(cè)的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城，項目北端的國際旅游島先行試驗區(qū)、新潭門漁港…… 。

2、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮(zhèn)位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），周邊娛樂有博鰲水城2公里博鰲亞洲論壇會址4.5公里博鰲禪寺4公里博鰲玉帶灘4.5公里博鰲海的故事3.5公里。

3、京博雅居： 均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）。

4、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，

5、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，綠化率27.8%。

6、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，

7、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，項目地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)。

8、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，樓盤亮點，水清木華萬泉印象依河傍水、風景秀美、環(huán)境舒適，地理位置得天獨厚，周邊配套齊全。以小戶型為主，多種戶型選擇，滿足不同需求，設(shè)計上求力求簡約而不簡單，量身定制簡約、方正、適度的人性空間。。

9、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價17000元/㎡，海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)，樓盤亮點，作為國內(nèi)少有國家認證的18洞球場， 白石嶺高爾夫球場是海南私屬會員制熱帶百果園球場，每一球道獨具匠心以熱帶水果命名， 與場上的百果林相映成趣，為呈現(xiàn)非凡的體驗，發(fā)球區(qū)、球道區(qū)、果嶺區(qū)均采用海濱雀斑“白金”系類草種，結(jié)合不同層次的喬木、灌木、草本植物形成集色、香、花一體的國際高爾夫球場 。

10、御泉水鄉(xiāng)： 均價26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，綠化率44%。

瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；瓊海四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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