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買二手房為什么要公證 瓊海市購(gòu)房,年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南瓊海買房。
1、強(qiáng)制性:經(jīng)過(guò)公證的債權(quán)文書(shū)具有強(qiáng)制的執(zhí)行效力,當(dāng)債務(wù)人拒不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
2、必要性:公證證明是依照法律必須公證證明的法律行為生效的必要條件,也就是說(shuō)有些事必須經(jīng)過(guò)公證才能產(chǎn)生法律效力。
3、法律效力:任何一種法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明后,國(guó)家就可以證明它的真實(shí)性和合法性。
瓊海二手房買賣流程有哪些1、買賣雙方溝通聯(lián)系:海南購(gòu)房者如果想要購(gòu)買瓊海二手房的話,首先要取得跟賣家的聯(lián)系,這樣海南購(gòu)房者才能獲取到瓊海二手房的相關(guān)信息。海南購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚,如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),身份證件及其它證件。
2、實(shí)地看房:海南購(gòu)房者在確定要海南買瓊海市房子之前,至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次,檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境,避免買到存在問(wèn)題的瓊海二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題,房屋的裝修狀況,樓層,戶型,朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外,還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。
3、確定交易意向:經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房者對(duì)瓊海市房子的一番了解之后,如果海南購(gòu)房者覺(jué)得這套瓊海市房子符合自己的海南購(gòu)房需求,那就可以跟賣家協(xié)商瓊海二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商瓊海二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。
4、簽海南購(gòu)房合同:買賣雙方就海南房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開(kāi)始簽訂海南購(gòu)房合同了,簽海南購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到海南購(gòu)房定金的交納,這個(gè)是自愿的,海南購(gòu)房者也可以選擇跳過(guò)這一步驟,直接簽海南購(gòu)房合同。
5、辦理銀行貸款:如果海南購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買瓊海二手房,那么在簽完海南購(gòu)房合同之后,還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前,海南購(gòu)房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢,然后申請(qǐng)貸款的初評(píng),這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。海南購(gòu)房者要注意,貸款購(gòu)買瓊海二手房的貸款額度跟瓊海二手房的評(píng)估值有關(guān),瓊海二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些,這就需要海南購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。
6、辦理過(guò)戶手續(xù):海南購(gòu)房合同簽完了,貸款手續(xù)也辦理完了,接下來(lái)就是辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了,辦理過(guò)戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),將相關(guān)的資料提交后,需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的瓊海市房子都能辦理過(guò)戶手續(xù)的,對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的瓊海市房子,房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過(guò)戶申請(qǐng),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
7、進(jìn)行房屋交接:房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到海南購(gòu)房者名下,最后一步就是進(jìn)行房屋交接了,交接房屋的時(shí)候,海南購(gòu)房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用,這是很多海南購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。
瓊海樓盤推薦
1、博鰲·海御: 均價(jià)17000元/㎡,博鰲·海御位于博鰲·海御,開(kāi)發(fā)商是瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司。
2、瑞海水城: 均價(jià)13000元/㎡,瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處,生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行 (300米)北門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (1.5公里)中心菜市場(chǎng) (3.8公里)萬(wàn)泉河帶狀公園 (1公里)。
3、兆南萬(wàn)泉綠洲: 均價(jià)9800元/㎡,兆南萬(wàn)泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè)),
4、鴻信御景灣: 均價(jià)15500元/㎡,鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè),綠化率45。
5、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn): 均價(jià)17000元/㎡,位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)。
6、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸: 均價(jià)7800元/㎡,萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸,開(kāi)發(fā)商是瓊海安潤(rùn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
7、海航男爵公館: 均價(jià)12000元/㎡,位于瓊海市濱海大道。
8、景成花半里: 均價(jià)7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛(ài)華東路交匯處,容積率1.40。
9、旺興花園: 均價(jià)7800元/㎡,旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào),
10、珊瑚灣: 均價(jià)21000元/㎡,珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道,綠化率58%。
瓊海升值潛力:瓊海房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程,瓊海房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō),投資具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增值。
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