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買二手房為什么要公證 瓊海市購(gòu)房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

1、強(qiáng)制性：經(jīng)過(guò)公證的債權(quán)文書(shū)具有強(qiáng)制的執(zhí)行效力，當(dāng)債務(wù)人拒不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

2、必要性：公證證明是依照法律必須公證證明的法律行為生效的必要條件，也就是說(shuō)有些事必須經(jīng)過(guò)公證才能產(chǎn)生法律效力。

3、法律效力：任何一種法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明后，國(guó)家就可以證明它的真實(shí)性和合法性。

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：海南購(gòu)房者如果想要購(gòu)買瓊海二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣海南購(gòu)房者才能獲取到瓊海二手房的相關(guān)信息。海南購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：海南購(gòu)房者在確定要海南買瓊海市房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問(wèn)題的瓊海二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房者對(duì)瓊海市房子的一番了解之后，如果海南購(gòu)房者覺(jué)得這套瓊海市房子符合自己的海南購(gòu)房需求，那就可以跟賣家協(xié)商瓊海二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商瓊海二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽海南購(gòu)房合同：買賣雙方就海南房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開(kāi)始簽訂海南購(gòu)房合同了，簽海南購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到海南購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，海南購(gòu)房者也可以選擇跳過(guò)這一步驟，直接簽海南購(gòu)房合同。

5、辦理銀行貸款：如果海南購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買瓊海二手房，那么在簽完海南購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，海南購(gòu)房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。海南購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買瓊海二手房的貸款額度跟瓊海二手房的評(píng)估值有關(guān)，瓊海二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些，這就需要海南購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)：海南購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的瓊海市房子都能辦理過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的瓊海市房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過(guò)戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到海南購(gòu)房者名下，最后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，海南購(gòu)房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多海南購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。

瓊海樓盤推薦

1、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于博鰲·海御，開(kāi)發(fā)商是瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司。

2、瑞海水城： 均價(jià)13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行 (300米)北門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (1.5公里)中心菜市場(chǎng) (3.8公里)萬(wàn)泉河帶狀公園 (1公里)。

3、兆南萬(wàn)泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬(wàn)泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，

4、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，綠化率45。

5、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價(jià)17000元/㎡，位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)。

6、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸，開(kāi)發(fā)商是瓊海安潤(rùn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

7、海航男爵公館： 均價(jià)12000元/㎡，位于瓊海市濱海大道。

8、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，容積率1.40。

9、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào)，

10、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，綠化率58%。

瓊海升值潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增值。

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