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    海南個(gè)人賣房子要交哪些稅

    2020-07-23 20:09:14瀏覽量(

    摘要:瓊海購(gòu)房,1、增值稅:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;2、個(gè)人所得稅:按照瓊海市房產(chǎn)

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    個(gè)人賣房子要交哪些稅

    1、增值稅:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;

    2、個(gè)人所得稅:按照海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,海南房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅;

    3、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;

    4、交易費(fèi):房屋總面積*每平方米3元;

    5、附加教育費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;

    6、城建費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取;

    7、中介費(fèi):一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān),當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。

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    賣房的流程

    1、發(fā)布賣房的渠道:

    想要將海南房子賣好,就不能輕易跟某個(gè)中介簽訂獨(dú)家協(xié)議,因?yàn)橹薪閷?huì)在很長(zhǎng)的時(shí)間里面將你鎖死,以至于你不能跟其他的中介成交。假如說,您的海南房子后沒有賣出去的話,中介也只會(huì)賠償你部分賠償金,對(duì)于您來說,是很不劃算的。

    因此,正確的做法是將自己賣海南房子的信息告訴多個(gè)中介,也可以自己尋找一些渠道發(fā)布信息。

    2、合理的報(bào)價(jià):

    售房者可以參照相同海南房子的掛牌價(jià),再結(jié)合自己海南房子的具體情況,比如樓層、戶型、裝修、稅費(fèi)等。從而給自己的海南房子的一個(gè)合理的底價(jià),然后可以在這個(gè)基礎(chǔ)上稍微高一些報(bào)給中介。另外,售房者需要注意的是,不能死死抱著自己的價(jià)格不放,要根據(jù)形勢(shì)作出合理的讓步。如果想要換房,就一定要快。

    賣房技巧

    3、選擇合適的賣房時(shí)機(jī):

    什么時(shí)機(jī)好呢?就是賣房者少的時(shí)候,你的出售時(shí)機(jī)越好。所以,一定要密切的關(guān)注周圍的競(jìng)爭(zhēng)者們的動(dòng)態(tài)。售房者需要注意的是,如果你的海南房子一個(gè)月還沒有賣出去的話,就要考慮自己的定價(jià)是不是合理了,是看房人很多但始終沒有成交的話。不然,中介也會(huì)冷落你的海南房子,到時(shí)候就真的難賣了。

    4、選擇一個(gè)合適的買家:

    對(duì)于一個(gè)賣家來說,如果能夠遇到一個(gè)靠譜的買家將是多么幸運(yùn)的事情。如果遇到好溝通且付款快的買家,就可以適當(dāng)?shù)淖屢稽c(diǎn)瓊海房?jī)r(jià)。是遇到付全款的買家,就更加應(yīng)該珍惜了。

    5、注意合同的細(xì)節(jié):

    對(duì)于售房者來說,需要關(guān)注的就是錢什么時(shí)候可以拿到手,這就需要約定好幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)。首先是首付款在簽訂合同多少天內(nèi),以什么樣的方式給你;其次是拿到首付款之后多少天瓊海市購(gòu)房者去面簽以及面簽之后多久去過戶;后就是過戶完之后多久可以拿到銀行貸款。

    瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島,又名金沙灘。它位于海南博鰲,外側(cè)南海煙波浩淼一望無際,內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色,內(nèi)外相映,構(gòu)成了一幅奇異的景觀,灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來由于臺(tái)風(fēng),沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里,地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆,在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。,瓊海購(gòu)房

    買房電話:1808982840

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