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購房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證 海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

1、如果瓊海購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。瓊海購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、如果瓊海購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間瓊海購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

在瓊海購房過程中，瓊海購房合同丟了需要根據(jù)丟的時候的瓊海購房進度，去相應(yīng)的有關(guān)部門進行補辦。具體的方式方法上述都已經(jīng)介紹，下面是瓊海購房合同丟了怎么過戶的方法：

1、有關(guān)部門有登記備案。

按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，瓊海購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原瓊海購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑瓊海房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。

2、可在獲得的瓊海購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原瓊海購房合同原件的替代;

3、辦理報稅手續(xù)。

如果無法提供原始瓊海購房合同的商品房，可以更換報稅方式。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始瓊海購房合同的稅率進行報稅，可以在取得完稅憑證后，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

瓊海購房合同丟了是可以進行補辦的，但是不同性質(zhì)的瓊海購房合同的具體補辦方法不同，具體如下：

1、協(xié)商解決。

可以向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商看能否與重新簽訂一份合同。一般情況下，開發(fā)商是會同意的，涉及到的費用由瓊海購房者出，開發(fā)商只需要出具相關(guān)證明的。

2、現(xiàn)房瓊海購房合同。

根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。而未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。所以如果已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)的話，從法律上就已經(jīng)杜絕因不慎丟失所帶來的隱患，所以只需要補辦丟失的材料即可。

3、期房瓊海購房合同。

(1)如果購買的是期房，。而且沒有辦理瓊海房產(chǎn)登記手續(xù)的話，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)的人民政府瓊海房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)(城市商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與瓊海購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。

(2)如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，就不必擔(dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

4、做完預(yù)售登記，沒有辦理銀行按揭。

可以在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。在此期間，瓊海購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費以及新合同的印花稅。

5、做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭。

如果瓊海購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續(xù)外，瓊海購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

瓊海市購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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