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瓊海買房是先簽合同還是先貸款 瓊海房地產(chǎn)，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

“先簽訂海南購房合同的。有了海南購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的海南購房者都是用海南購房合同辦理貸款的。但是海南二手房想要貸款必須先辦理海南房產(chǎn)證過戶。擁有了海南房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的海南二手房是不能夠辦理海南房產(chǎn)抵押貸款的。”

海南買房要按照一定的流程來辦理，貸款海南買房一般都是在辦理按揭貸款的時(shí)候繳納的首付款，按照以下流程進(jìn)行：

1、海南購房者可以在確認(rèn)自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款相關(guān)問題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、等到銀行收到了海南購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)海南購房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給海南購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。海南購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂海南購房合同了。

3、等到海南購房者簽訂了相關(guān)的海南購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

4、海南購房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的海南購房合同到瓊海房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來說，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。

1、開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購買。

2、由于海南購房合同太過專業(yè)，導(dǎo)致許多海南購房者都無法理解，所以，海南購房者一定要逐條審查海南購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、海南購房者在交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，海南購房者無法順利取得海南房產(chǎn)證。

海南房?jī)r(jià)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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