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房產(chǎn)證沒下來怎么申請銀行貸款 海南二手房，瓊海獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

瓊海市房產(chǎn)證沒下來是不能申請銀行抵押貸款的，但是可以提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果是貸款瓊海市買房，那么需要提供瓊海購房合同的，而且嗨要滿足銀行相關(guān)貸款條件。

1、開發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)瓊海市房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因，所以瓊海市買瓊海房子的時候瓊海購房者一定要慎重，開發(fā)商要想在海南房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果瓊海購房者買了這種瓊海房子，也是無法辦瓊海市房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒有瓊海市房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些瓊海購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的瓊海市房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的瓊海市房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，瓊海購房者將無法獲得任何補償。

3、瓊海房子被抵押：瓊海購房者購買的瓊海房子在還不是完全屬于自己的時候，開發(fā)商很有可能將瓊海房子進(jìn)行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下瓊海購房者也是辦不了瓊海市房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，瓊海購房者不要說辦理瓊海市房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

4、樓盤驗收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導(dǎo)致瓊海房子辦不了瓊海市房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付瓊海購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦瓊海市房產(chǎn)證。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海房子。

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