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出租房屋房產(chǎn)稅怎么計算 瓊海房子，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

1、《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國瓊海市房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》（津政發(fā)〔1999〕43號）第六條規(guī)定：國家機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的瓊海市房產(chǎn)，個人自有出租的瓊海市房產(chǎn)及瓊海市房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的瓊海市房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：瓊海市房產(chǎn)稅的稅率，按照瓊海市房產(chǎn)租金收入計算繳納的，出租房屋瓊海市房產(chǎn)稅年稅率為12％。

2、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》（地稅公告〔2011〕19號）規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率征收瓊海市房產(chǎn)稅，出租房屋瓊海市房產(chǎn)稅按0.5％征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率征收瓊海市房產(chǎn)稅，按1.5％稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5％征收率征收個人所得稅。

1、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于瓊海市房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:“十二、關(guān)于個人的瓊海市房產(chǎn)用于出租的,應(yīng)否征收瓊海市房產(chǎn)稅?個人出租的瓊海市房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收瓊海市房產(chǎn)稅。

2、十四、關(guān)于個人的出租房屋,是按瓊海市房產(chǎn)余值計算繳納瓊海市房產(chǎn)稅還是按瓊海市房產(chǎn)租金收入計算繳納瓊海市房產(chǎn)稅?根據(jù)瓊海市房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,瓊海市房產(chǎn)出租的,以瓊海市房產(chǎn)租金收入為瓊海市房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅。”

3、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定:“支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策;對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收瓊海市房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”

4、根據(jù)《中華人民共和國瓊海市房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定:“瓊海市房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在瓊海市房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由瓊海市房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位、承典人、瓊海市房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

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