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二手房裝修房子的步驟流程是什么 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、住房驗(yàn)收與測(cè)量設(shè)計(jì)：不管是新的博鰲鎮(zhèn)房子還是舊的， 在取鑰匙時(shí)都需要進(jìn)行全面的檢查，無質(zhì)量問題方可接收，這樣也可對(duì)博鰲鎮(zhèn)房子有一個(gè)全面的了解，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情況后就可讓設(shè)計(jì)師實(shí)地測(cè)量并給出合適的圖紙。

2、施工前測(cè)量與開工手續(xù)：此時(shí)的測(cè)量是為了讓后期的材料安裝更切確，如浴室的尺寸，可按照這個(gè)尺度鋪設(shè)合適的防水材料。而需辦理的手續(xù)有：小區(qū)物業(yè)裝修協(xié)議、辦理“開工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運(yùn)費(fèi)，相關(guān)手續(xù)辦好后即可開工了。

3、安裝防盜門與主體拆改：一般來說，入戶門的更換是第一步，起碼可以起到防盜的效果，另外就是局部墻體的拆改，通常需要按照?qǐng)D紙來進(jìn)行，把不合適的墻面或電路拆除，以達(dá)到理想中的效果。

4、水電改造、整體施工與驗(yàn)房：此時(shí)主要是將原來的一些老化電線或水管進(jìn)行更換，這樣才能保證后期用得安心，之后的整體施工是最大的一個(gè)工程，包括貼磚、吊頂粉刷、木工、水泥工等施工項(xiàng)目，最后既是驗(yàn)房，檢查施工成果，若發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)提出并要求整改，等入住就麻煩了。

1、不能隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)：有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

2、舊墻面需要拆除：在裝修時(shí)，海南二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建議最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。一些已經(jīng)長(zhǎng)了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對(duì)人體有危害。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。

3、防水一定要做好：在裝修海南二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

4、舊房水電路一定要更改：有些海南二手房賣家想把博鰲鎮(zhèn)房子賣了很有可能是因?yàn)椴楁?zhèn)房子老了、舊了想去買博鰲鎮(zhèn)新房。博鰲鎮(zhèn)房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老博鰲鎮(zhèn)房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。

1)老化水管一定要換掉：

海南二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。

2)電路非改造不可：

海南二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

3)“隱蔽工程”拆開重來：

目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在海南二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

5、門窗一定要更換：

門窗老化也是海南二手房中的一個(gè)突出問題，要注意檢查門窗是否老化，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，當(dāng)然一定要記住換新鎖，保證安全。但如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了;鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，最好拆掉重做。

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