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五步教你找出二手房常見隱患，買房學(xué)聰明點 海南二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

c但是在看房環(huán)節(jié)瓊海購房者的關(guān)注重點往往集中于面積、朝向、戶型、采光、通風(fēng)等。但還有一些看似微小的細節(jié)卻容易存在隱患，那么該如何找出這些隱患呢？

第一步、看裝修

為節(jié)省成本和入住時間，很多瓊海購房者選購會選購帶有裝修的瓊海房子，但同時裝潢越為精美的瓊海房子越容易掩蓋房屋本身的樣子。

瓊海購房者可以從兩個方面入手：第一看房屋的本身格局，看各大功能區(qū)域（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）是否實用、雅觀。其次，要求房主出示原始房屋結(jié)構(gòu)圖，了解房屋是否做過結(jié)構(gòu)性改造，如有必要可在簽訂合同過程中注明如果由于原房東進行房屋改造產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問題需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第二步、看角落

首先看墻角，如果墻角存在不平整或潮濕、龜裂的現(xiàn)象，就意味著房屋可能滲水。其次看墻面和墻角之間是否存在裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

第三步、看屋頂

漏水問題是瓊海二手房最常見的問題，而觀察屋頂是檢驗樓上是否漏水最簡單的步驟。除此之外，還可以通過檢查房屋墻壁、墻角、天花板有沒有滲水現(xiàn)象及陽臺、衛(wèi)生間附近的地板有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象來判斷房屋漏水情況。

第四步、看水電氣

（1）看水不僅要看廚房、衛(wèi)生間的水龍頭是否有水，還要觀察水質(zhì)、水壓，了解水費等問題；

（2）看電主要是看供電容量、電路、電閘分布等情況；

（3）看氣要看天然氣是否能用、如何用以及管線是否通暢，存在安全隱患等；

（4）有線電視、寬帶、暖氣的使用情況也是需要瓊海購房者加以了解的。

第五步、看管線排布

管線排布一般作為隱藏工程，很難被一眼看出，但如果出現(xiàn)問題很容易影響正常生活。并且老舊的瓊海房子電路分配簡單、電線老化、違章布線等也是普遍現(xiàn)象。瓊海購房者可以要求原房主出示裝修時的管線圖紙，以方便出現(xiàn)問題及時整修。

提醒瓊海購房者，為了保障自己的合法權(quán)益，不僅在看房環(huán)節(jié)對于任何細節(jié)都不要放過，在簽約環(huán)節(jié)也要把相關(guān)問題的解決辦法加以約定。

海南瓊海樓盤賣點：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。，海南瓊海購房。

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