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集資房如何辦理產(chǎn)權(quán)證 博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：

在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，需要提供登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證：

集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。

1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證有有安全保障：買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

4、不要購買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的博鰲鎮(zhèn)房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免集資房買賣不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向集資房開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。集資房開放商有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬泉語潤： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，周邊商場(chǎng)有寶真超市 (2.7公里)百佳匯超市 (2公里)明裕超市 (2公里)人人樂超市 (2公里)。

2、海南溫泉1號(hào)二期： 均價(jià)9500元/㎡，項(xiàng)目地址：官塘溫泉度假中心大%。

3、中視萬泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，

4、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)。

5、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，生活配套有南門市場(chǎng)(2公里)中心市場(chǎng)(3.1公里)加油站(2公里)工商銀行(1.4公里)。

6、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，醫(yī)院配套有紅十字會(huì)醫(yī)院 (500米)瓊海人民醫(yī)院 (20公里)博鰲醫(yī)院 (7公里)；

7、博鰲亞洲灣： 均價(jià)13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，周邊餐飲有大路坡農(nóng)家樂(465米)河南餐館(3公里)亞洲灣海鮮漁港(100米)。

8、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），物業(yè)費(fèi)暫時(shí)資料元/平米/月。

9、博鰲陽光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），綠化率76%。

10、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

想在海南博鰲鎮(zhèn)買房，特別是兼顧投資需求的群體，博鰲鎮(zhèn)未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

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