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購買回遷房會有哪些風(fēng)險 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。
1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在海南房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大,易發(fā)生法律糾紛,如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序,房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通常戶型相對較大,一戶被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓里,你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
回遷房和商品房有什么區(qū)別回遷房這個概念是源于拆遷。拆遷安置的過程中,采用貨幣補償方式,拆遷戶用補償款購買商品房和普通人購買商品房是沒有區(qū)別的。而如果采取回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,是不能當(dāng)做商品房出售的。
1、在海南房價款方面,商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房能夠立即上市交易,而且在銀行作抵押進(jìn)行貸款。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格比商品房低廉,所以不享有商品房上述權(quán)能。拆遷人以回遷房為補償給被拆遷人,補償房屋是有市政府有關(guān)部門參照經(jīng)濟(jì)適用房政策進(jìn)行價格核定并且按照經(jīng)濟(jì)適用房政策進(jìn)行管理。
2、回遷房和商品房買賣雙方的關(guān)系是不同的。商品房是開發(fā)商和瓊海購房者簽訂《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ),在合同中約定房屋的價款。拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
瓊海市房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢:自古海南游句說法:“吃在海口,住在瓊海,玩在三亞”,相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。
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