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新房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房 瓊海買房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、開發(fā)商以書面形式通知海南購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表)，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、核實(shí)面積、瓊海市新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)瓊海市新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，瓊海市新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，瓊海市新房面積是否經(jīng)過(guò)瓊海市房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與瓊海市新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

1、注意收房程序：收房的正確步驟海南購(gòu)房者一定要清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開發(fā)商趁海南購(gòu)房者不懂，就會(huì)讓海南購(gòu)房者先辦手續(xù)再給鑰匙去看房。到了收房的當(dāng)天，通常的順序就是業(yè)主簽到、看房、辦理手續(xù)、繳納維修資金、領(lǐng)取鑰匙以及其他的一些事項(xiàng)，具體的可以看簽到現(xiàn)場(chǎng)給出的流程。

2、注意證件：海南房子并不是開發(fā)商說(shuō)交付就能交付的，海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前一定要先檢查一下開發(fā)商的交房手續(xù)是否齊全。“三書一證一表”不全，特別是《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工概括查驗(yàn)合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根本無(wú)法查驗(yàn)。遇到這種情況，海南購(gòu)房者可以選擇不收房，假如的確需要驗(yàn)收，也要有關(guān)文件寫明“未見XX表”等字樣并妥善保留好有關(guān)文件副本。

3、注意費(fèi)用：交房的時(shí)候還會(huì)涉及到一些費(fèi)用的交納，大家要注意這些費(fèi)用收取得是否合理，可不要對(duì)方讓交什么就交什么。一些開發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用，碰到這種情況，海南購(gòu)房者在收房時(shí)千萬(wàn)不要怕費(fèi)事，一定要跟開發(fā)商問(wèn)清楚這些費(fèi)用的來(lái)源，不應(yīng)交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，維護(hù)自身權(quán)益。

4、檢查房屋質(zhì)量：驗(yàn)收房屋最關(guān)鍵的就是查看房屋的質(zhì)量了，房屋質(zhì)量有問(wèn)題但沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的話，后期處理起來(lái)就會(huì)非常的麻煩。海南購(gòu)房者主要檢查墻面是否有裂紋、是否平整、是否空鼓起翹;檢查電線首先要看是否通電，電線質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求;檢查水管有無(wú)破損裂縫、連接是否嚴(yán)密，給水排水是否正常;測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

5、注意時(shí)限：有些海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前會(huì)事先做好準(zhǔn)備，但平時(shí)自己的時(shí)間不是很多，就想等到自己有時(shí)間的時(shí)候再去收房。海南購(gòu)房者要注意一般開發(fā)商約好的收房時(shí)限在收房通知書寄出的30天內(nèi)，如果海南購(gòu)房者沒有在約好的時(shí)間內(nèi)處理有關(guān)手續(xù)，則一般視為已交給。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日承擔(dān)全部海南購(gòu)房危險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

瓊海樓盤排行

1、綠葉經(jīng)典： 均價(jià)15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。

2、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于信達(dá)銀海御湖，開發(fā)商是海南信達(dá)置業(yè)有限公司。

3、兆南萬(wàn)泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬(wàn)泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對(duì)面，

5、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價(jià)17000元/㎡，海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，醫(yī)院配套有社區(qū)診療中心、博鰲樂城醫(yī)療先行示范區(qū)、瓊海市人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院；

6、椰香海韻： 均價(jià)5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，容積率2.0。

7、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。

8、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），周邊商場(chǎng)有萬(wàn)寧萬(wàn)城眾輝達(dá)電器商行(3.2公里)全家樂超市(4公里)天來(lái)泉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(4公里)。

9、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海商業(yè)步行街，開發(fā)商是瓊海華升投資開發(fā)有限公司。

10、海航男爵公館： 均價(jià)12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，生活配套有博鰲濱海商業(yè)街 周邊景觀： 博鰲亞洲論壇會(huì)議配套、紅石灘森林公園 周邊公園： 　　海南美院寫生基地。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來(lái)哪些樓盤最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

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