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房子爛尾貸款怎么辦 海南瓊海市房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

必須繼續(xù)還完，銀行的貸款是不會和瓊海市房子的狀態(tài)有關(guān)系的。瓊海購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，瓊海購房者于銀行是借貸關(guān)系，兩者之間是相互獨(dú)立的。瓊海購房者只能一邊追究開發(fā)商的責(zé)任，一邊繼續(xù)還貸。

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款瓊海買房和對賣方分期付款瓊海買房，這兩種瓊海買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，瓊海購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對瓊海購房人來說尤為重要。

在瓊海市房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對瓊海購房者不能履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后瓊海市房子已建成，瓊海購房者則可按照程序向房管部門申請辦理瓊海房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多瓊海購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

而且，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要瓊海房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的瓊海市房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海市二手房

買房熱線：18089828470

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