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二手房貸款能貸幾年 瓊海房價，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南二手房貸款最長貸款年限也是30年，與瓊海市新房貸款是一樣的，但是買海南二手房申請貸款，最長貸款年限與申請人年齡及房齡有關(guān)，一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。所以需要根據(jù)貸款人和所海南購房屋的實際情況來確定。

通常情況下，銀行商業(yè)貸款最長年限的長短，與海南購房人年齡、所海南購房屋房齡以及海南購房人收入水平三個主要因素有關(guān)。

1、房齡越長商貸年限越短：

首先，銀行計算商業(yè)貸款最長年限，會考慮房齡因素。海南買房人購海南買房齡越短的瓊海市房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長。反之，海南買房人購海南買房齡越長的瓊海市房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對于購海南買房齡超過30年的瓊海市房子，部分銀行不會批準商業(yè)貸款的。

海南買房人在購買海南二手房時，要注意查看海南房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。海南買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為準確的房齡。

2、年齡越小商貸年限越長：

在申請商業(yè)貸款時，海南購房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款最長年限的重要因素。申請商業(yè)貸款時，銀行要求海南購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此海南購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，海南購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。

在二套房貸款的年限縮短至25年后，銀行對于海南購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。

3、月收入影響商貸年限：

在商業(yè)貸款審核階段，海南購房人的還款能力也會影響貸款年限。因為銀行在發(fā)放貸款的時候會對海南購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證海南購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過海南購房人家庭月收入的50%。如果海南購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調(diào)低。

如果海南購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設(shè)為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于鵬欣白金灣，開發(fā)商是瓊海鵬博置業(yè)有限公司。

2、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，綠化率45%。

3、綠葉經(jīng)典： 均價15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號，

5、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，樓盤亮點，博鰲香檳郡采用地中海西班牙建筑風格，打造豪華精裝一線海景公寓、洋房及別墅。小區(qū)通過庭院與道路及植物、小品的結(jié)合營造出四季有景，時時不同的生活氛圍。。

6、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，物業(yè)費3.50元/平米/月。

7、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，綠化率40%。

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9、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，生活配套有博鰲菜市場(3公里)亞洲灣海上餐廳(200米)博鰲鎮(zhèn)湘菜館(3公里)朝烈農(nóng)家樂(6公里)。

10、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，物業(yè)公司是浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

瓊海獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊海是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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