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買的期房是先驗房再交房嗎 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn),博鰲鎮(zhèn)買房前你對房子了解多少?博鰲鎮(zhèn)買房是關(guān)乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢為博鰲鎮(zhèn)買房到底值不值呢?
是的。正常情況下肯定是開發(fā)商先交房,然后我們才能去驗收博鰲鎮(zhèn)房子的,如果我們在驗收博鰲鎮(zhèn)房子的過程當(dāng)中,如果發(fā)現(xiàn)了這個博鰲鎮(zhèn)房子有質(zhì)量問題的話,那么是有權(quán)利拒收這個博鰲鎮(zhèn)房子的。所以大家在驗收博鰲鎮(zhèn)房子的時候一定要仔細(xì)一點,需要看一下這個博鰲鎮(zhèn)房子質(zhì)量有沒有問題,另外我們還要看一下這個博鰲鎮(zhèn)房子的面積是否和合同的規(guī)定面積是一樣的。
交房時要交哪些費用?1、契稅。
一般城市中,契稅按4%征收,有些城市的點數(shù)是不一樣的,應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
注意事項:
按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
2、住房維修基金。
商品房銷售時,博鰲鎮(zhèn)購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,博鰲鎮(zhèn)購房者應(yīng)當(dāng)按博鰲鎮(zhèn)購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
注意事項:
公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時,以各種借口強迫博鰲鎮(zhèn)買房人委托他們或他們委托的公司代辦海南房產(chǎn)證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。
3、交易手續(xù)費。
一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋尾款。
關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定,在交房時候把房屋尾款付清,對于貸款博鰲鎮(zhèn)買房的業(yè)主來說,這就意味著你們該辦理貸款了。
5、房屋面積差補款。
這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的,也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的,這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。
6、房屋登記費。
房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅。
證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
8、其它相關(guān)費用。
如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保修金等等。
期房交房流程是什么?1、期房開發(fā)商以書面形式通知博鰲鎮(zhèn)購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3、關(guān)注面積問題,索要《面積實測表》,向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問題并詳細(xì)填寫驗房單。
5、瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對期房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)期房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
6、買受人向期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費用。
7、業(yè)主簽署《期房驗收交接單》,從瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。
8、業(yè)主向期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:瓊海博鰲機場(Qionghai Boao Airport,IATA:BAR,ICAO:ZJQH),位于中國海南省瓊海市中原鎮(zhèn),距瓊海市區(qū)12公里,距博鰲國際會議中心15公里,飛行區(qū)等級為4E,是博鰲亞洲論壇的重點配套項目,是海南省第三個國際空港。,海南博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)
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