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買的期房是先驗房再交房嗎 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買房前你對房子了解多少？博鰲鎮(zhèn)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為博鰲鎮(zhèn)買房到底值不值呢？

是的。正常情況下肯定是開發(fā)商先交房，然后我們才能去驗收博鰲鎮(zhèn)房子的，如果我們在驗收博鰲鎮(zhèn)房子的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了這個博鰲鎮(zhèn)房子有質(zhì)量問題的話，那么是有權(quán)利拒收這個博鰲鎮(zhèn)房子的。所以大家在驗收博鰲鎮(zhèn)房子的時候一定要仔細(xì)一點，需要看一下這個博鰲鎮(zhèn)房子質(zhì)量有沒有問題，另外我們還要看一下這個博鰲鎮(zhèn)房子的面積是否和合同的規(guī)定面積是一樣的。

1、契稅。

一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

注意事項：

按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

2、住房維修基金。

商品房銷售時，博鰲鎮(zhèn)購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，博鰲鎮(zhèn)購房者應(yīng)當(dāng)按博鰲鎮(zhèn)購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

注意事項：

公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫博鰲鎮(zhèn)買房人委托他們或他們委托的公司代辦海南房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、交易手續(xù)費。

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋尾款。

關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款博鰲鎮(zhèn)買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

5、房屋面積差補款。

這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。

6、房屋登記費。

房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅。

證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

8、其它相關(guān)費用。

如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。

1、期房開發(fā)商以書面形式通知博鰲鎮(zhèn)購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題并詳細(xì)填寫驗房單。

5、瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對期房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)期房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署《期房驗收交接單》，從瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲機場（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國際會議中心15公里，飛行區(qū)等級為4E，是博鰲亞洲論壇的重點配套項目，是海南省第三個國際空港。，海南博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)

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