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兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在博鰲鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南博鰲鎮(zhèn)。

兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之后才能進行交易，目前只能通過買賣交易轉(zhuǎn)成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。贈與、夫妻更名都是不可以的轉(zhuǎn)商的。

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

2、對于兩限房，其不同于經(jīng)濟適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競瓊海博鰲鎮(zhèn)房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的。

3、兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品瓊海博鰲鎮(zhèn)房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

1、限價瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“瓊海博鰲鎮(zhèn)房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定瓊海博鰲鎮(zhèn)房價、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者也要多加了解。

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