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    海南博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房攻略:樓盤建筑密度多少合適

    2020-09-29 20:08:47瀏覽量(

    摘要:海南博鰲鎮(zhèn),建筑密度在30%左右是比較合適的。建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的

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    樓盤建筑密度多少合適 瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤,海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無(wú)價(jià)的,博鰲鎮(zhèn)的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

    樓盤建筑密度多少合適

    建筑密度在30%左右是比較合適的。建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

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    樓盤建筑密度計(jì)算

    1、建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。

    2、建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同,相對(duì)于同一建筑地塊,建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

    3、容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。其中,樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo),但樓密度有明確說(shuō)明,容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系:樓密度=容積率/建筑層數(shù)。

    4、如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間,樓密度為13%-20%時(shí),小區(qū)景觀環(huán)境較好,根據(jù)以上計(jì)算公式,可以得出高層的容積率如果是2.8,那么要想小區(qū)環(huán)境好,還要住得舒適,其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5,那么小區(qū)的高要高于22層,才滿足條件。

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