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房改房的瓊海房屋維修基金的計算公式 瓊海市新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房改房維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：海南購房人付1.5%，出售人付6%;高層：海南購房人付1.5%，出售人付12%。

按照建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由瓊海房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍，公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿，涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

物業(yè)專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：

(一)應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。

使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。

第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用分攤，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。

維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業(yè)主承擔。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。

第二十一條 使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新和改造項目向管理機構(gòu)提出使用申請。

(二)管理機構(gòu)外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。

(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。

(四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用申請并確定維修方案。

(五)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經(jīng)具備相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。

(六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業(yè)主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少于5個工作日。

(七)管理機構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進度付款。管理機構(gòu)對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應業(yè)主個人物業(yè)專項維修資金帳戶中扣除。

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