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    瓊海買房——直系親屬房產(chǎn)過戶流程是什么

    2020-10-21 20:06:16瀏覽量(

    摘要:海南瓊海房產(chǎn),1、簽署確認(rèn)書:與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方瓊海市房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意

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    直系親屬房產(chǎn)過戶流程是什么

    1、簽署確認(rèn)書:與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方瓊海房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

    2、評估:對房屋價(jià)值進(jìn)行評估,評估需要收取評估費(fèi)。評估費(fèi)是該海南房產(chǎn)的評估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價(jià)通常會較市價(jià)低。

    3、辦理贈與公證。收費(fèi)情況,贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。

    4、繳納稅費(fèi):到房管局辦理贈與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該海南房產(chǎn)再重新作出評估。

    5、出新海南房產(chǎn)證。

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    直系親屬之間海南房產(chǎn)過戶費(fèi)用

    如果海南房產(chǎn)贈與公證了,其費(fèi)用就會涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)6元/平米;登記費(fèi)80元;評估費(fèi)為評估額的0.5%。

    到瓊海房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用,包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與海南房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:

    1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

    3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    海南房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢:瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心,身價(jià)年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價(jià)位較高。

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