買房電話：180898284⒎0

直系親屬房產(chǎn)過戶流程是什么 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

1、簽署確認(rèn)書：與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方瓊海房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

2、評估：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，評估需要收取評估費(fèi)。評估費(fèi)是該海南房產(chǎn)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。

3、辦理贈與公證。收費(fèi)情況，贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該海南房產(chǎn)再重新作出評估。

5、出新海南房產(chǎn)證。

如果海南房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用就會涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)6元/平米;登記費(fèi)80元;評估費(fèi)為評估額的0.5%。

到瓊海房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與海南房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

海南房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

購房V信：18089828470

瓊海買房——直系親屬房產(chǎn)過戶流程是什么此文由臻房小水編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://stbmh.com/news/145700.html