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買房申請房貸放款前需要卡里存錢嗎 海南房產網(wǎng)，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產知識，瓊海房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

瓊海買房申請房貸放款前不需要在卡里存錢。一般來說，銀行不存在要求貸款人在放款之前向銀行卡里預存錢的行為，即使要收取貸款手續(xù)費和中介費都是在貸款中直接扣除，將扣除相關費用的貸款金額直接打給貸款人。

1.根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求瓊海房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地瓊海房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市瓊海房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同海南購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理瓊海房產證;現(xiàn)房海南購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理瓊海房產證。

2.所以，無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得瓊海房產證的。瓊海房產證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，瓊海房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理瓊海房產證，建議您就此問題咨詢售房者。

1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款海南購房者急于海南購房，沒有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實的收入證明，結果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風險。

2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者;后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會逐漸遞減，但總體利息額會比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對未來收入不是很確定的人群。

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