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買房5證齊全是什么意思 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

博鰲鎮(zhèn)買房5證齊全說明了海南購房者所購買的博鰲鎮(zhèn)房子是合格的，開發(fā)商所建的博鰲鎮(zhèn)房子獲得的相關(guān)部門的資質(zhì)合格認證。通常開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

五證具體的介紹：

1、國有土地使用證：是證明土地的使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。

2、用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)的單位在向土地的管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認的建設(shè)的項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)的建設(shè)的工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、工程施工許可證

5、商品房銷售(預(yù)售)許可證

海南購房者在海南購房時應(yīng)要求瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。開發(fā)商交房時必須具備五證。

重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

1、開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建博鰲鎮(zhèn)房子的資格，就算建了博鰲鎮(zhèn)房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的博鰲鎮(zhèn)房子也沒法到房管局備案，拿不到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，博鰲鎮(zhèn)房子也依然不是你的。

2、沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引海南購房者，等海南購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

3、一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了海南購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

4、“五證”決定了博鰲鎮(zhèn)房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年;居住用地70年。

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲最早是作為一個“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人最基本的社會意識和愿望，正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環(huán)境。

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