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    博鰲鎮(zhèn)買房5證齊全是什么意思

    2020-10-29 20:08:04瀏覽量(

    摘要:瓊海博鰲鎮(zhèn),瓊海博鰲鎮(zhèn)買房5證齊全說明了海南購房者所購買的海南房子是合格的,開發(fā)商所建的海南房子獲得的相關(guān)部門的資質(zhì)合格認證。通常開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建

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    買房5證齊全是什么意思

    博鰲鎮(zhèn)買房5證齊全說明了海南購房者所購買的博鰲鎮(zhèn)房子是合格的,開發(fā)商所建的博鰲鎮(zhèn)房子獲得的相關(guān)部門的資質(zhì)合格認證。通常開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

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    五證具體的介紹:

    1、國有土地使用證:是證明土地的使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。

    2、用地規(guī)劃許可證:是建設(shè)的單位在向土地的管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認的建設(shè)的項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

    3、工程規(guī)劃許可證:是有關(guān)的建設(shè)的工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

    4、工程施工許可證

    5、商品房銷售(預(yù)售)許可證

    海南購房者在海南購房時應(yīng)要求瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。開發(fā)商交房時必須具備五證。

    重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,海南購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

    博鰲鎮(zhèn)買房五證不全有什么風(fēng)險

    1、開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,就沒有在土地上建博鰲鎮(zhèn)房子的資格,就算建了博鰲鎮(zhèn)房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的博鰲鎮(zhèn)房子也沒法到房管局備案,拿不到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。所以,從法律角度上講,即使你付了房錢,博鰲鎮(zhèn)房子也依然不是你的。

    2、沒有“五證”,不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候,就開始建售樓處、建沙盤、打廣告,用各種手段吸引海南購房者,等海南購房者交完定金后,他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

    3、一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時,對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,收了海南購房者的錢后,就不再管貸款是否能到位。

    4、“五證”決定了博鰲鎮(zhèn)房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定:居住用地70年;居住用地70年。


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