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    海南物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

    2020-10-30 20:07:00瀏覽量(

    摘要:博鰲鎮(zhèn)新房,1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1 00元 月 平方米,需滿足的基礎(chǔ)條件有:物業(yè)管理服務(wù)用房不能少于小區(qū)住宅總建筑面積的3%,綠化率要在35%以上,固定活動(dòng)館所

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    物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房,博鰲鎮(zhèn)配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

    物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

    一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.00元/月.平方米,需滿足的基礎(chǔ)條件有:物業(yè)管理服務(wù)用房不能少于小區(qū)住宅總建筑面積的3%,綠化率要在35%以上,固定活動(dòng)館所300平方米以上,專用固定停車泊位1個(gè)/3戶,樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施要三個(gè)以上。

    2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

    二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月.平方米,需滿足物業(yè)管理服務(wù)用房不能少于住宅總建筑面積的3%,綠化率要在30%以上,具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。

    3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

    三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/月.平方米,需滿足有固定管理服務(wù)用房,并且綠化率在25%以上。設(shè)專人24小時(shí)值勤,主出入口立崗值勤時(shí)間不能少于8小時(shí),夜間巡邏不少于5次。

    4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

    四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/月.平方米,有固定管理服務(wù)用房和綠地、樹(shù)木等植物;設(shè)專人24小時(shí)值勤;消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

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    物業(yè)基本原則

    1、權(quán)責(zé)分明原則:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確,物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ),業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體,是物業(yè)管理權(quán)的核心。

    2、業(yè)主主導(dǎo)原則:業(yè)主主導(dǎo),是指在物業(yè)管理活動(dòng)中,以業(yè)主的需要為核心,將業(yè)主置于首要地位。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo),是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

    3、服務(wù)第一原則:所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù),物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則。統(tǒng)一管理原則:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

    4、專業(yè)高效原則:物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來(lái)承擔(dān),物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

    5、收費(fèi)合理原則:物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符,物有所值。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)實(shí)行有償服務(wù)和開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收入。

    6、公平競(jìng)爭(zhēng)原則:物業(yè)管理是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí),應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、投標(biāo)制度,委托方發(fā)標(biāo),一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo),招標(biāo)要公開(kāi),揭標(biāo)要公正。

    7、依法行事原則:物業(yè)管理遇到的問(wèn)題十分復(fù)雜,涉及到法律非常廣泛,整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中時(shí)時(shí)刻刻離不開(kāi)法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,是具有法律效力的規(guī)范文書(shū),是物業(yè)管理的基本依據(jù)。

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