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    博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款定金不想買能退嗎

    2020-11-03 20:08:25瀏覽量(

    摘要:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房,如果只是因?yàn)閱渭兊牟幌胭I是不可以退的,定金對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保,不買了屬于違約行為,定金是不可能退的。想退定金的話可以挑開(kāi)發(fā)商的刺,如果開(kāi)發(fā)商有違約

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    博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款定金不想買能退嗎

    如果只是因?yàn)閱渭兊牟幌胭I是不可以退的,定金對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保,不買了屬于違約行為,定金是不可能退的。想退定金的話可以挑開(kāi)發(fā)商的刺,如果開(kāi)發(fā)商有違約行為可以把握機(jī)會(huì)退款,但開(kāi)發(fā)商認(rèn)真履行合同的話,定金就只能打水漂了。

    交定金注意事項(xiàng)

    1、交定金一定要簽協(xié)議

    交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或海南購(gòu)房協(xié)議書(shū),不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。

    2、分清訂金與定金

    “訂金”不是一個(gè)法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì),因此并不具有定金罰則的效力。

    定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,海南購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若海南購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

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    海南購(gòu)房定金和訂金的區(qū)別

    1、所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

    2、“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定,只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ),僅具有預(yù)付款性質(zhì),不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購(gòu)買商品時(shí),作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

    3、定金是一個(gè)法律概念,能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ),僅具有預(yù)付款性質(zhì),不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

    4、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,定金交付后,如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而對(duì)訂金,在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的,訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。

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