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二手房貸款需要房東簽字嗎 海南博鰲鎮(zhèn)購房,博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
1、如果博鰲鎮(zhèn)房子已經(jīng)過戶,產(chǎn)權(quán)不屬于原房東了,那么博鰲鎮(zhèn)二手房貸款不用原房東再去銀行簽字。
2、如果是買賣中的博鰲鎮(zhèn)二手房,一般是需要房東簽字的。因為辦理按揭貸款,需要的周期較長,買家需要征得賣家的同意,需要賣家去銀行面簽,面簽沒有問題才可以走貸款手續(xù)。
博鰲鎮(zhèn)二手房貸款流程是怎樣的?1、準(zhǔn)備博鰲鎮(zhèn)二手房貸款所需材料。
在辦理貸款前要向銀行問明白,買賣雙方都需要哪些資料及證件,一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《博鰲鎮(zhèn)購房抵押貸款申請表》、《博鰲鎮(zhèn)購房意向書》證明和其它資料。然后博鰲鎮(zhèn)購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明,及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等,以便銀行進行核查,其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料,還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價。
不是所有的博鰲鎮(zhèn)二手房都可以貸款,還跟博鰲鎮(zhèn)二手房房齡有關(guān),太老的博鰲鎮(zhèn)房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后,銀行會約定一個時間,讓專業(yè)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行一個市場價格評估,這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批。
如果你的資料和證件都提供給銀行了,博鰲鎮(zhèn)房子也符合貸款的條件,那么該博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)評估完成后,銀行就會對博鰲鎮(zhèn)二手房購買者也就是貸款申請人進行相關(guān)資質(zhì)的審核,并以此來確定貸款額度,其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押。
在貸款審批通過后,買賣雙方就可以邊理過戶了,過戶后就可以做抵押了。審批后,博鰲鎮(zhèn)購房者就可以支付該房屋的首付款給房主,并開具首付款憑證,接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料,一起到當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" class="keylink">海南房地產(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押,將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行,銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一博鰲鎮(zhèn)二手房的貸款申請,待所有手續(xù)辦妥后,銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給博鰲鎮(zhèn)購房者的存款賬戶。
博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦
1、黑石橡樹灣: 均價3600元/㎡,黑石橡樹灣位于瓊海市富海路,容積率1.00。
2、京博雅居: 均價6700元/㎡,京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(電力城對面往南500米)。
3、萬泉豪廷三期皇家騎士: 均價5843元/㎡,萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭。
4、官塘世家: 均價12500元/㎡,官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道(官塘大道),
5、明悅怡居萬泉: 均價16000元/㎡,明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處,容積率1.8。
6、博鰲假日海岸: 均價9800元/㎡,博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲,
7、融創(chuàng)·博鰲金灣: 均價23000元/㎡,融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號,周邊娛樂有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部,另外還有3個規(guī)劃中的高爾夫球場;項目南側(cè)的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城,項目北端的國際旅游島先行試驗區(qū)、新潭門漁港…… 。
8、納帕溪谷: 均價9500元/㎡,納帕溪谷位于瓊海市人民路,周邊餐飲有金日大酒店(3.9公里)四季春天酒店(2.5公里)多美麗(2.8公里)旭輝美食排擋(600米)。
9、順澤翠屏灣: 均價6800元/㎡,順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè),產(chǎn)權(quán)年限70 年。
10、博鰲香檳郡: 均價17000元/㎡,博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè),產(chǎn)權(quán)年限70年。
博鰲鎮(zhèn)年平均溫度15~23℃,博鰲鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服,隨著博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善,博鰲鎮(zhèn)房價將一路高漲。博鰲鎮(zhèn)買房還是要早買。
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