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公房買(mǎi)賣(mài)流程有哪些 海南瓊海購(gòu)房，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊海買(mǎi)房子。

1、向直管公房管理部門(mén)提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市海南房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

2、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由我國(guó)的直管公房公司收購(gòu)的，在我國(guó)市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項(xiàng)內(nèi)容也是很保護(hù)人們的利益了。

3、在公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國(guó)的直管公房管理部門(mén)提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

4、繳費(fèi)領(lǐng)證。

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)海南房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售海南房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂海南房產(chǎn)合同時(shí)也要全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該海南房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供海南房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

4、瓊海購(gòu)房人先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)瓊海市買(mǎi)房屋，且未繳納土地出讓金，那瓊海購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金;如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，那瓊海購(gòu)房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、瓊海購(gòu)房人在辦理瓊海購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付瓊海市房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原瓊海購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住海南房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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