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博鰲鎮(zhèn)房屋抵押怎么查 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買房時，大家最關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

如果用戶是要查詢房屋是否被抵押，可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般被抵押的海南房子在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上“他項(xiàng)權(quán)”一欄中會蓋有抵押章，如果沒有被抵押，那么那一欄就是空的。同時，如果海南房子是本人的，可以攜帶自己的身份證和博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，前往當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查詢。如果是和博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)利人交易房屋，可以攜帶海南購房合同、本人身份證等資料，到房管局查詢。

1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)房屋評估部門將對海南房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)作抵押，則需要提供博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：

個人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

1、轉(zhuǎn)按揭。

簡單直接的一種方法就是轉(zhuǎn)按揭，通俗的說就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過，這個還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易中多應(yīng)用的模式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就可以進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果賣方想在賣出博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，這時就可以采取利用銀行貸款來繳清剩余貸款的方式。不過，這就要求房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來申請貸款，比如用其他博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

4、自己籌款來繳清剩余貸款。

賣方可以通過自籌資金的方式去繳清剩余貸款，比如向親戚朋友借用等方法，等到籌齊了房屋剩余貸款后，就可以撤銷該博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的抵押登記，也就可以成功地促成交易。不過，賣方一定要記得盡快還款給親戚朋友，以免造成糾紛。

5、典當(dāng)融資。

典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷，只要有合法的抵押物，比如珠寶，汽車，在估值之后就能馬上放款。但是要注意的是，典當(dāng)融資的費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重，所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，否則就要謹(jǐn)慎選擇這個方法。

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