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買現(xiàn)房是什么時候過戶 瓊海市二手房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

買現(xiàn)房一般是在交易完成之后辦理過戶，也就是在簽約合同并且支付房款后。通常現(xiàn)房交易完成之后就可以攜帶瓊海市購房材料去到當?shù)氐姆抗芫洲k理房屋產(chǎn)權證事宜。

1、查驗房屋產(chǎn)權

首先，瓊海市購房者需要對房屋的產(chǎn)權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過抵押等。另外也別忘了看看瓊海市房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。

2、實地看房

瓊海市購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

3、簽訂合同

房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經(jīng)對房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責任等細節(jié)進行了商議，確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。

4、辦理過戶手續(xù)

簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往瓊海市房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

5、交房

最后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給瓊海市購房者，交易便結束了。

1、定義不同

現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和瓊海市房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的瓊海市房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的瓊海市房產(chǎn)。

2、買賣流程不同

現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、入住時間不同

現(xiàn)房是現(xiàn)成的瓊海市房子，只要瓊海市購房者支付了足夠的房款，并且確定瓊海市房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使瓊海市購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到瓊海市房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房地產(chǎn)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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