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買房可以退房嗎 海南新房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、如果還沒有簽訂房屋買賣合同的話，瓊海購房者是可以申請退房的。

2、如果因為開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與瓊海買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還瓊海購房人交納的房款。

3、房屋面積誤差超過3%，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，瓊海購房人可以提出退房并要求退賠利息。

1、保險退保手續(xù)不要忘

瓊海購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購瓊海買房屋保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是瓊海購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，瓊海購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦瓊海房產(chǎn)證前退房更省事

瓊海購房者應該在瓊海房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到瓊海房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

5、注意其他費用

如果瓊海購房者在提出退房申請時，已經(jīng)在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費。如果退房的責任在開發(fā)商，瓊海購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是瓊海購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償瓊海購房者的裝修費。

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