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逾期辦理瓊海房產(chǎn)證違約金計算方法 海南瓊海市新房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

開發(fā)商與瓊海市買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。

瓊海市房產(chǎn)證違約金按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點一，年利率為7.665%)計算。但是如果合同中已經(jīng)明確的規(guī)定的違約金的事宜則需安裝合同中所規(guī)定的計算方法。首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒有，則按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：

1、逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的瓊海市房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付瓊海購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付瓊海購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

瓊海市房產(chǎn)證是瓊海購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所瓊海購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

產(chǎn)權(quán)證是瓊海購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。

瓊海樓盤排行

1、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，容積率1.26。

3、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，綠化率50%。

4、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，位于瓊海市博鰲濱海路1號。

5、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，

7、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，綠化率61.37%。

8、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處。

9、御泉水鄉(xiāng)： 均價26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于御泉水鄉(xiāng)，開發(fā)商是瓊海明道實業(yè)有限公司。

10、碧海苑： 均價5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，容積率1.23。

瓊海冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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