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買房商業(yè)貸款需要什么條件 海南二手房，博鰲鎮(zhèn)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息.并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、具有瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

6、銀行規(guī)定的其他條件。

1、辦理一筆住房商業(yè)貸款須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)，如果材料齊全，手續(xù)順利，通常需要一至三個(gè)月時(shí)間。同時(shí)，根據(jù)借款人的征信記錄、工作單位、收入流水等相關(guān)情況和提交資料的完整性，每個(gè)人的審批時(shí)間也不盡相同。申請(qǐng)流程涉及的文件均需申請(qǐng)人本人親筆簽名，如有共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人也需提供相關(guān)資料并到場(chǎng)簽字。

2、當(dāng)申請(qǐng)材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來(lái)后，該筆貸款才能正式進(jìn)入審批流程，由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

3、提醒大家平時(shí)應(yīng)關(guān)注自己和家人的信用記錄，避免因征信不良影響您的貸款審批;申請(qǐng)材料應(yīng)盡快提交齊全，以免耽誤審批時(shí)間;同時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況確定貸款額度和年限，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，不要因?yàn)樵鹿毫Χ档妥约旱纳钇焚|(zhì)。

1、等額本息還款。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金還款。

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。

3、一次性還本付息。

一次性還本付息實(shí)際上指的是提前還款的方式，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本。

如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。

博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)因?yàn)I博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉(xiāng)，明末改稱博鰲鄉(xiāng)，居者為疍民。，博鰲鎮(zhèn)新房

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