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前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦?找誰解決?, 瓊海買房,瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
前業(yè)主拖欠物業(yè)費的,可以找中介解決,同時買家也有權(quán)拒繳,而作為新業(yè)主需不需要代交物業(yè)費,要看合同的約定。因此,想必大家想知道關(guān)于前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦?新業(yè)主被迫要求支付物業(yè)費怎么維權(quán)?如何避免業(yè)主拖欠物業(yè)費?接下來由小編詳細為您介紹!
一、前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦
1、找中介解決
很多瓊海二手房的交易都是通過中介的交易的,如果你買的瓊海二手房也是通過中介交易,那么你可以找到中介讓他們先行墊付,然后讓中介去找原房主追繳物業(yè)費。但這種情況只要極少數(shù)中介公司能夠做到。中介能否從原房主那找回,還得看這個中介是否靠譜。
2、買家有權(quán)拒繳
按照規(guī)定,物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。也就是說,如果買賣合同或者補充協(xié)議中沒有特別約定,這筆物業(yè)欠費應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。對于原業(yè)主的欠費,物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳,新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
二、新業(yè)主被迫要求支付物業(yè)費怎么維權(quán)
若物業(yè)采取某些手段意圖迫使新業(yè)主支付的,新業(yè)主可以通過法律措施維護自身權(quán)益。也就是說前業(yè)主拖欠的物業(yè)費,新業(yè)主無義務(wù)償還。
轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題,從法律上講,應(yīng)該與瓊海市房產(chǎn)買受人無關(guān),即與新業(yè)主無關(guān)。因為合同具有相對性,拖欠物業(yè)費是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題,不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費,是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的,而在該法律關(guān)系中,并沒有涉及到后來的海南買房人,所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。瓊海房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費,新業(yè)主義務(wù)償還。
但如果前業(yè)主與新業(yè)主在海南買房合同中國,對該拖欠物業(yè)費有特殊約定的,新業(yè)主應(yīng)該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同,遵守雙方約定的表現(xiàn)。
值得注意地是,即使新業(yè)主與前業(yè)主就其拖欠的物業(yè)費存在特殊約定,但新業(yè)主因經(jīng)濟苦難等原因,無法履行約定時,物業(yè)也不可以強行要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費,而應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主追究新業(yè)主的違約責(zé)任,否則造成損害的,物業(yè)要賠償新業(yè)主的損失。
三、如何避免業(yè)主拖欠物業(yè)費
1、付房款時留交接保證金
付房款時留出部分尾款,作為物業(yè)交割保證金,直到物業(yè)交割完畢后,才把這筆錢付給業(yè)主。若業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費,可直接用保證金支付欠費。另外,在合同中寫清楚,過戶前賣家要結(jié)清所有費用,包括水費、電費、物業(yè)費等等。
2、督促賣家交清費用并保留證據(jù)
瓊海市購房者在收房前,可以要求中介陪同進行三方物業(yè)交割,并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認書》。
以上是小編為您整理的關(guān)于前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦相關(guān)法律知識,由此可知,前業(yè)主拖欠物業(yè)費,如果物業(yè)找新業(yè)主,新業(yè)主可以通過法律措施維護自身權(quán)益。
瓊海市買房優(yōu)勢:瓊海市房產(chǎn),瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心,身價年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價位較高。
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瓊海前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦?找誰解決?,此文由臻房小水編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://stbmh.com/news/149638.html