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瓊海買房時為什么會沒有瓊海購房資格 海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

1、外地人在本地落戶海南買房：很多人不想在本地海南買房，選擇去外地海南買房落戶，但是不同城市對外地人海南買房有所限制，比如你在北京海南購房，但是要有包括在北京的納稅證明(指個人所得稅)或者在北京的社會保險證明，還要有合法的暫住證，如果沒有，你可能就沒有海南購房資格了。

2、征信有問題：征信直接影響你貸款，如果需要貸款海南買房，務必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話那么就可以海南買房。

3、社保不滿：在外地海南買房是要繳納社保的，而且根據(jù)不同城市，繳納社保的時間也是不同的，如果沒有將社保交滿，也是沒有海南購房資格的。

1、購海南買房屋的時候，一定要注意房屋的瓊海房產(chǎn)證，瓊海房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有瓊海房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有瓊海房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有瓊海房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、海南買房屋，房屋的共有人不能忽視。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、有些房屋在轉(zhuǎn)讓時，即還被別人租賃。如果買受人只看瓊海房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的瓊海房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

海南瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎市政設施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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