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房貸月供可以占工資的百分之多少 海南樓盤，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。

房貸月供可以占工資的百分之五十，房貸月供最多不可超過工資收入的50%，而實(shí)際上占生活的比例也是因人而異。比如收入較高的，生活成本相對比例較低，有人愿意以較高的還款額來還款，減少利息支出。而有人卻愿意選擇較長時(shí)間還款，承擔(dān)相應(yīng)利息，但同時(shí)把資金用于投資獲取更高的收益。

1、申請公積金貸款

如果申請商業(yè)貸款月供金額占工資比例超過50%的話，可以申請公積金貸款，公積金貸款利息更低，月供金額也更少。如果公積金貸款額度不夠用還可以申請組合貸，盡量利用公積金貸款利率低的優(yōu)勢，降低月供金額占工資收入的比重。

2、提高首付比例

首付比例提高了也就意味著貸款額度減少了，額度減少了每月還貸金額自然就會降低，如果提高了首付比例月供占工資收入的比例還是很接近的50%的話，不妨延長貸款年限，我們知道房貸最長年限是30年，對于收入不高的瓊海博鰲鎮(zhèn)買房者來說，貸款年限長一點(diǎn)可以減少每月還貸金額，減輕還貸壓力。

3、換一家銀行申請房貸

我們知道不同的銀行房貸利率也不同，申請房貸的時(shí)候可以貨比三家，或許在一家銀行月供金額占工資收入的比重超過50%，但在另一家銀行，因?yàn)槔矢停a(chǎn)生的利息更少，月供金額占工資收入的比重就低于50%了。

4、提高家庭收入

提高家庭收入的方法有兩種，一種是提供除工資之外的額外收入，比如獎金、津貼、版權(quán)費(fèi)等等，這些都可以用作收入證明，向銀行證明自己的還款能力；另一種是家庭其他成員的收入，比如退休金。此外，一些有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)證明也能提高房貸申請的成功率，比如保單、股票等。

5、找擔(dān)保人

如果遇到家庭收入非常接近50%的時(shí)候，銀行一般會要求貸款人找一個(gè)擔(dān)保人，需要注意的是擔(dān)保人必須有穩(wěn)定的工作和收入，有的銀行規(guī)定，擔(dān)保人必須是政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)的公職人員。所以如果能找到符合條件的擔(dān)保人，月供金額超過工資收入的50%也是能申請房貸的。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，項(xiàng)目地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓。

2、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，物業(yè)公司是瓊海威斯登。

3、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，周邊餐飲有安記飯店 (1.8公里)新麗華茶室 (2公里)四季春天酒店 (2.2公里)重慶食全食美火鍋城 (4.5公里)。

5、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，物業(yè)公司是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司。

6、博鰲長灘雨林： 均價(jià)16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，周邊商場有博鰲菜市場 (900米)博客隆大眾商行 (600米)廣益藥品超市 (400米)。

7、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))。

8、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），

9、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道。

10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，位于瓊海市善集路加浪橋頭。

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