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二手房交易過戶之后發(fā)現(xiàn)不能貸款怎么辦 海南瓊海市樓盤，瓊海獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、申請。準備申請海南二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔保。海南二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是瓊海購房者還款，瓊海購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

1、簽合同付款

在瓊海購房者看好合適的海南二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳キ偤７康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。海南二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的海南二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，瓊海房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，瓊海購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，海南二手房交易就算結(jié)束了。

1、準備好資料

瓊海市房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準備好資料，例如海南房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準備好錢

在上面的過戶流程里，小編也介紹過，過戶的時候瓊海購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，海南二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款

為了防止瓊海購房者的海南買房風險，應(yīng)該盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，瓊海購房者也應(yīng)該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南買房，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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